Neminovna dilema koja se javlja prilikom donošenja odluke o kupovini nekretnine jeste da li kupiti stan u izgradnji ili staru nekretninu. Pre svega, investiranje u nekretninu je jedan od znaÄajnijih dogaÄ‘aja u Äovekovom životu, zato ne treba donositi ishitrene odluke. Svaka od ovih opcija ima svoje prednosti i mane, a na vama je da izdvojite dovoljno vremena i upoznate se sa svim pojedinostima koje će vam kasnije pomoći da donesete konaÄnu odluku.
Predstavljamo vam neke od karakteristika procesa kupovine stana u izgradnji i stare nekretnine kojoj je potrebno renoviranje kako biste imali jasniju sliku i olakšali sebi put do novog doma.
Ovo je zasigurno jedan od najznaÄajnijih faktora koji utiÄu na donošenje odluke o kupovini nekretnine, zato je važno napraviti finansijski plan pre ulaska u celokupan proces. Kada kupujemo stan u izgradnji, cena je nešto niža od onih objekata koji su već izgraÄ‘eni, ali ipak ne i u odnosu na starogradnju. MeÄ‘utim, kod kupovine stare nekretnine kojoj je potrebna adaptacija, nikada ne znamo koliko taÄnon novca ćemo morati da uložimo u renoviranje i da li nekretnina ima odreÄ‘ene skrivene troškove. Sa novim stanovima nemamo dodatna ulaganja i unapred znamo koliko novca ćemo morati da izdvojimo. Ukoliko vas interesuje kvalitetna novogradnja, Novi Beograd je popularno mesto za objekte ovakvog tipa i ima mnoštvo razliÄitih ponuda za svaÄiji ukus. Naravno, cene u većim gradovima su više u odnosu na manje urbana mesta, prvenstveno zbog razvijenosti gradova i dostupnosti razliÄitih usluga i sadržaja.
Nekretnine starije gradnje zidane su od izvornih i prirodnih materijala i važe za izuzetno izdržljive i dugotrajne. Veliku ulogu igra i konstrukcija samog objekta kao i njene instalacije, zato bi trebalo obratiti pažnju na ove elemente ukoliko kupujete staru nekretninu. Ipak, bez obzira na kvalitet gradnje i odabrane materijale, nijedan objekat nije imun na godine, stoga je važno da budete veoma oprezni kada kupujete stan starije gradnje. Sa druge strane, današnja novogradnja koristi inovativne tehnike gradnje, materijale visokog kvaliteta, a fokusira se i na energetsku efikasnost objekta. Ovakav tip gradnje znatno umanjuje troškove održavanja zgrade, ali i meseÄne raÄune onoga ko živi u stambenom prostoru. OdliÄan izbor za energetski efikasnu stolariju jesu otporni aluminijumski prozori, koji se danas u velikoj meri koriste za izgradnju modernih stambenih objekata. Odlikuje ih kvalitet i dugotrajnost, a predstavljaju i interesantan estetski izbor i daju savremen izgled vašem domu.
Nekada kupci nisu zadovoljni izvornim rasporedom prostorija u stanu i žele da preurede prostor u skladu sa svojim potrebama. Ono što privlaÄi pažnju kupaca jeste Äinjenica da kupovinom stana u izgradnji, imaju mogućnost da utiÄu na raspored prostorija i oblikuju stan po svojoj želji. Ovo je moguće samo u poÄetnoj fazi kada je gradnja na samom zaÄetku, pa tako sa investitorom možete dogovoriti ukoliko želite pregradni zid zbog dodatne sobe ili zatvaranje terase u svrhu kreiranje radnog prostora. Ako se opredelite za starogradnju, svakako da možete renovirati prostor onako kako vi želite, ali bilo koja vrsta adaptacije zahteva dodatna novÄana sredstva. Svakako da bi pre samih radova trebalo da konsultujete izvoÄ‘aÄa radova kako bi vam dao finansijsku procenu, te da onda u skladu sa budžetom otpoÄnete konkretne radove.
Kupovina nekretnine bilo kog tipa je kompleksna procedura koja sadrži veliki broj stavki i pravnih elemenata na koje ćete morati obratiti pažnju. ÄŒini se da ovaj birokratski deo zadaje najviše problema i glavobolja kupcima, ali uz detaljno informisanje i pomoć struÄnih lica, možete bez većih poteškoća prevazići ovu naizgled komplikovanu fazu kupovine. Kako biste imali potpunu kontrolu i bili upućeni u svaku stavku, preporuÄuje se da angažujete struÄno lice koje će vam pomoći i ukazati na eventualne probleme. Kada kupujete stan u izgradnji, dobro se informišite o poslovanju investitora i njegovim prethodnim projektima, proverite da li je raÄun firme u blokadi i pokušajte da pronaÄ‘ete recenzije njegovih dosadašnjih klijenata. Kada kupujete stari stan od nekog lica, neophodno je proveriti da li na njemu ima hipoteku i da li postoje tereti prodavca zbog koga nećete moći da upišete vlasništvo na vaše ime.
ÄŒini se da ne postoji univerzalan i taÄan odgovor na pitanje da li je bolje kupiti stan u izgradnji ili staru nekretnine koju je potrebno adaptirati. Svaka od ovih opcija ima svoje dobre i loše strane, a konaÄna odluka će iskljuÄivo zavisiti od vaših potreba, finansijskog stanja i vremena kojim raspolažete. Važno je naglasiti da se kod ovako znaÄajnog životnog dogaÄ‘aja moraju sagledati svi faktori kako biste doneli najpovoljniju odluku i konaÄno priuštili sebi dom.