Neminovna dilema koja se javlja prilikom donošenja odluke o kupovini nekretnine jeste da li kupiti stan u izgradnji ili staru nekretninu. Pre svega, investiranje u nekretninu je jedan od značajnijih događaja u čovekovom životu, zato ne treba donositi ishitrene odluke. Svaka od ovih opcija ima svoje prednosti i mane, a na vama je da izdvojite dovoljno vremena i upoznate se sa svim pojedinostima koje će vam kasnije pomoći da donesete konačnu odluku.
Predstavljamo vam neke od karakteristika procesa kupovine stana u izgradnji i stare nekretnine kojoj je potrebno renoviranje kako biste imali jasniju sliku i olakšali sebi put do novog doma.
Ovo je zasigurno jedan od najznačajnijih faktora koji utiču na donošenje odluke o kupovini nekretnine, zato je važno napraviti finansijski plan pre ulaska u celokupan proces. Kada kupujemo stan u izgradnji, cena je nešto niža od onih objekata koji su već izgrađeni, ali ipak ne i u odnosu na starogradnju. Međutim, kod kupovine stare nekretnine kojoj je potrebna adaptacija, nikada ne znamo koliko tačnon novca ćemo morati da uložimo u renoviranje i da li nekretnina ima određene skrivene troškove. Sa novim stanovima nemamo dodatna ulaganja i unapred znamo koliko novca ćemo morati da izdvojimo. Ukoliko vas interesuje kvalitetna novogradnja, Novi Beograd je popularno mesto za objekte ovakvog tipa i ima mnoštvo različitih ponuda za svačiji ukus. Naravno, cene u većim gradovima su više u odnosu na manje urbana mesta, prvenstveno zbog razvijenosti gradova i dostupnosti različitih usluga i sadržaja.
Nekretnine starije gradnje zidane su od izvornih i prirodnih materijala i važe za izuzetno izdržljive i dugotrajne. Veliku ulogu igra i konstrukcija samog objekta kao i njene instalacije, zato bi trebalo obratiti pažnju na ove elemente ukoliko kupujete staru nekretninu. Ipak, bez obzira na kvalitet gradnje i odabrane materijale, nijedan objekat nije imun na godine, stoga je važno da budete veoma oprezni kada kupujete stan starije gradnje. Sa druge strane, današnja novogradnja koristi inovativne tehnike gradnje, materijale visokog kvaliteta, a fokusira se i na energetsku efikasnost objekta. Ovakav tip gradnje znatno umanjuje troškove održavanja zgrade, ali i mesečne račune onoga ko živi u stambenom prostoru. Odličan izbor za energetski efikasnu stolariju jesu otporni aluminijumski prozori, koji se danas u velikoj meri koriste za izgradnju modernih stambenih objekata. Odlikuje ih kvalitet i dugotrajnost, a predstavljaju i interesantan estetski izbor i daju savremen izgled vašem domu.
Nekada kupci nisu zadovoljni izvornim rasporedom prostorija u stanu i žele da preurede prostor u skladu sa svojim potrebama. Ono što privlači pažnju kupaca jeste činjenica da kupovinom stana u izgradnji, imaju mogućnost da utiču na raspored prostorija i oblikuju stan po svojoj želji. Ovo je moguće samo u početnoj fazi kada je gradnja na samom začetku, pa tako sa investitorom možete dogovoriti ukoliko želite pregradni zid zbog dodatne sobe ili zatvaranje terase u svrhu kreiranje radnog prostora. Ako se opredelite za starogradnju, svakako da možete renovirati prostor onako kako vi želite, ali bilo koja vrsta adaptacije zahteva dodatna novčana sredstva. Svakako da bi pre samih radova trebalo da konsultujete izvođača radova kako bi vam dao finansijsku procenu, te da onda u skladu sa budžetom otpočnete konkretne radove.
Kupovina nekretnine bilo kog tipa je kompleksna procedura koja sadrži veliki broj stavki i pravnih elemenata na koje ćete morati obratiti pažnju. Čini se da ovaj birokratski deo zadaje najviše problema i glavobolja kupcima, ali uz detaljno informisanje i pomoć stručnih lica, možete bez većih poteškoća prevazići ovu naizgled komplikovanu fazu kupovine. Kako biste imali potpunu kontrolu i bili upućeni u svaku stavku, preporučuje se da angažujete stručno lice koje će vam pomoći i ukazati na eventualne probleme. Kada kupujete stan u izgradnji, dobro se informišite o poslovanju investitora i njegovim prethodnim projektima, proverite da li je račun firme u blokadi i pokušajte da pronađete recenzije njegovih dosadašnjih klijenata. Kada kupujete stari stan od nekog lica, neophodno je proveriti da li na njemu ima hipoteku i da li postoje tereti prodavca zbog koga nećete moći da upišete vlasništvo na vaše ime.
Čini se da ne postoji univerzalan i tačan odgovor na pitanje da li je bolje kupiti stan u izgradnji ili staru nekretnine koju je potrebno adaptirati. Svaka od ovih opcija ima svoje dobre i loše strane, a konačna odluka će isključivo zavisiti od vaših potreba, finansijskog stanja i vremena kojim raspolažete. Važno je naglasiti da se kod ovako značajnog životnog događaja moraju sagledati svi faktori kako biste doneli najpovoljniju odluku i konačno priuštili sebi dom.